Simulation de crédit immobilier au Maroc 2026
Estimez votre mensualité, les intérêts et le coût total de votre crédit selon le montant, la durée et le taux. Gratuit et sans inscription : le calcul reste dans votre navigateur.
Mis à jour : novembre 2026
Simulateur de crédit immobilier
Saisissez le montant emprunté, la durée en années et le taux pour estimer votre mensualité. Vous pouvez aussi comparer deux scénarios côte à côte, par exemple deux durées ou deux taux différents.
Votre projet
5.306 DH / mois
Mensualité estimée pour un emprunt de 800.000 DH.
- Coût total des intérêts
- 473.488 DH
- Montant total remboursé
- 1.273.488 DH
Hypothèses du calcul
- Mensualités constantes sur toute la durée (amortissement classique, intérêts calculés sur le capital restant dû).
- Taux nominal annuel fixe, converti mensuellement. Le TEG de l’offre peut être supérieur.
- Le calcul n’inclut ni l’assurance décès-invalidité, généralement exigée, ni les frais de dossier, ni les frais d’achat du logement.
- Résultat purement indicatif : seul le tableau d’amortissement de l’offre écrite de l’établissement fait foi.
Quel taux saisir ?
Le simulateur démarre avec 5,06 %, le taux moyen des nouveaux crédits à l’immobilier au 2e trimestre 2026 selon Bank Al-Maghrib. Ce n’est qu’un repère : votre taux dépend de votre profil, de votre apport, de la durée et de la banque. Dès que vous avez une offre écrite, remplacez-le par le taux nominal indiqué. Pour comparer deux banques, regardez le TEG plutôt que ce seul taux.
Mensualité selon le montant et la durée
| Montant emprunté | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| 300.000 DH | 2.382 DH | 1.990 DH | 1.764 DH |
| 500.000 DH | 3.970 DH | 3.316 DH | 2.940 DH |
| 800.000 DH | 6.351 DH | 5.306 DH | 4.705 DH |
| 1.000.000 DH | 7.939 DH | 6.633 DH | 5.881 DH |
| 1.500.000 DH | 11.909 DH | 9.949 DH | 8.821 DH |
Exemples à 5,06 %, hors assurance et frais, ne constituant pas une offre.
Durée : une mensualité plus basse, un coût plus élevé
Pour 800.000 DH à 5,06 %, passer de 20 à 25 ans baisse la mensualité d’environ 601 DH, mais ajoute environ 137.931 DH d’intérêts. L’onglet « Comparer deux scénarios » vous permet de vérifier cet écart avec vos propres chiffres.
Ce que le résultat ne comprend pas
- L’assurance décès-invalidité : elle est généralement exigée et son coût vient en plus.
- Les frais de dossier : ils sont plafonnés à 0,1 % du montant du crédit, soit 800 DH au maximum pour 800.000 DH.
- Les frais d’achat : droits d’enregistrement, conservation foncière et notaire. Estimez-les avec le simulateur de frais de notaire.
Avant de demander une offre
Vérifiez que la mensualité entre dans votre budget avec notre calcul de capacité d’endettement. Si vous achetez un logement neuf d’au plus 700.000 DH TTC, regardez aussi si vous êtes éligible à l’aide au logement, qui réduit le montant à emprunter.
Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d’un crédit immobilier au Maroc ?
On utilise la formule des mensualités constantes : M = C × i / (1 − (1 + i)^−n), où C est le capital emprunté, i le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois. Par exemple, 800.000 DH sur 20 ans à 5,06 % donnent environ 5.306 DH par mois, hors assurance et frais.
Quelle mensualité pour un crédit immobilier de 500.000 DH ?
À 5,06 %, comptez environ 3.970 DH sur 15 ans, 3.316 DH sur 20 ans, 2.940 DH sur 25 ans, hors assurance et frais. Ces montants sont des exemples : le taux proposé dépend de votre profil, de votre apport, de la durée et de la banque.
L’assurance est-elle comprise dans le résultat ?
Non. Le simulateur calcule uniquement le capital et les intérêts. L’assurance décès-invalidité, généralement exigée, vient en plus. Lorsqu’elle est exigée, son coût entre dans le TEG : comparez donc les offres par leur TEG et leur coût total.
Quelle est la durée maximale d’un crédit immobilier au Maroc ?
Les offres publiques consultées vont jusqu’à 25 ans (CIH Bank, Damane Assakane) et 27 ans (Bank of Africa, offre liée à l’aide au logement). La durée accordée dépend de la banque et de votre dossier.
Comment simuler un crédit avec l’aide au logement ?
Retirez l’aide et votre apport du prix TTC, puis saisissez le reste à financer dans le champ du montant emprunté. L’aide est de 100.000 DH jusqu’à 300.000 DH TTC et de 70.000 DH au-delà, jusqu’à 700.000 DH TTC, sous conditions.