Aide au logement 2026 Maroc : conditions, montants

Mis à jour le 26 octobre 2026. Le texte de référence est le décret n° 2.23.350, dans sa version consolidée au 1er octobre 2026.

Vous voulez acheter votre résidence principale au Maroc ? L'État peut vous verser 70 000 ou 100 000 DH pour vous aider. Ce programme d'aide directe au logement, appelé « Daam Sakane », est ouvert aux Marocains qui vivent au Maroc comme à ceux qui vivent à l'étranger (MRE). Il couvre la période 2024-2028. Ce guide explique, à partir des textes officiels, qui peut en bénéficier, combien vous recevez, comment faire la demande et ce qui a changé en 2026. Un simulateur vous dit en quelques secondes si votre projet semble éligible.

Qu'est-ce que l'aide directe au logement ?

C'est une aide financière que l'État verse directement à l'acheteur d'un logement destiné à sa résidence principale. Elle a été créée par l'article 8 de la loi de finances n° 50.22 pour 2023. Le décret n° 2.23.350 du 15 novembre 2023 en fixe les modalités. Ce décret est entré en vigueur le 1er janvier 2024.

Il ne s'agit pas d'un crédit : vous n'avez rien à rembourser tant que vous respectez vos engagements. L'argent ne passe pas par votre compte. Il est versé au notaire chargé de la vente, puis déduit du prix que vous devez payer.

La gestion du programme a été confiée à la Caisse nationale de retraites et d'assurances (CNRA), gérée par la CDG. Les demandes se font uniquement en ligne, sur le portail officiel daamsakane.ma ou dans l'application « Daamsakane ».

Qui peut bénéficier de l'aide en 2026 ?

Selon le portail officiel, l'acheteur doit remplir toutes les conditions suivantes :

1. Être de nationalité marocaine, que vous viviez au Maroc ou à l'étranger.
2. Ne pas être propriétaire de la totalité des droits sur un bien à usage d'habitation à la date de la demande.
3. N'avoir jamais bénéficié d'un avantage de l'État en matière de logement.

Les personnes célibataires ou sans enfants sont aussi éligibles, le portail officiel le confirme.

Les conditions sur le logement

• Prix maximal : 700 000 DH TTC.
• Première vente : le logement n'a jamais été vendu. Un bien ancien, ou un bien neuf déjà revendu, ne donne pas droit à l'aide.
• Permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023.
• Au moins deux pièces.
• La promesse de vente et l'acte de vente définitif doivent être signés chez un notaire.

Vos engagements après l'achat

L'acte de vente définitif doit contenir deux engagements :

• Habiter le logement comme résidence principale pendant 5 ans, à compter de la signature de l'acte définitif. Une résidence principale est un logement qui n'est ni loué ni utilisé pour une activité professionnelle.
• Accepter une hypothèque au profit de l'État, de premier ou de second rang. Elle garantit le remboursement de l'aide si vous ne respectez pas l'engagement d'occupation.

Le cas des MRE

Les Marocains résidant à l'étranger ont droit à la même aide, aux mêmes conditions. Le portail officiel précise une règle qui leur est propre : pendant 5 ans, le logement doit rester leur logement au Maroc, ou être occupé gratuitement par leur conjoint, leurs parents ou leurs enfants. Il ne doit pas être loué.

Vous êtes MRE et vous financez le reste avec un crédit ? Vos charges à l'étranger, y compris votre loyer, entrent dans le calcul de votre taux d'endettement. Voir notre guide Calculer sa capacité d'endettement.

Combien vous recevez : les montants selon le prix

Ces montants n'ont pas changé en 2026 : le décret n° 2.26.578 modifie la procédure, pas les montants.

Attention à l'effet de seuil. Un logement à 300 000 DH donne droit à 100 000 DH, il vous reste donc 200 000 DH à payer. À 310 000 DH, l'aide tombe à 70 000 DH et il vous reste 240 000 DH. Quelques milliers de dirhams de plus sur le prix vous coûtent 40 000 DH de plus. Vérifiez toujours que le prix indiqué au compromis est bien le prix TTC.

Deux exemples chiffrés

Exemples indicatifs. Taux illustratif de 5 %, hors assurance et hors frais.

• Appartement à 280 000 DH TTC : aide de 100 000 DH, reste 180 000 DH. Financé sur 20 ans à 5 %, cela donne une mensualité d'environ 1 188 DH.
• Appartement à 650 000 DH TTC : aide de 70 000 DH, reste 580 000 DH. Financé sur 25 ans à 5 %, cela donne une mensualité d'environ 3 391 DH.

Pour simuler votre propre crédit, utilisez notre page Crédit immobilier au Maroc.

Simulateur : suis-je éligible ?

Le simulateur de la page ne reprend que les règles officielles listées plus haut :

• nationalité marocaine ;
• pas propriétaire en pleine propriété d'un logement ;
• aucun avantage logement de l'État reçu auparavant ;
• logement neuf en première vente, avec permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 ;
• au moins 2 pièces ;
• prix TTC de 700 000 DH au maximum.

Il indique le montant estimé (100 000 ou 70 000 DH) et le reste à financer. Le résultat n'a pas de valeur juridique : seule la réponse de la plateforme daamsakane.ma fait foi.

Comment faire la demande, étape par étape

1. Inscrivez-vous et déposez votre demande sur daamsakane.ma ou dans l'application Daamsakane. Vous n'avez aucun dossier papier à déposer auprès de l'administration : tout se fait par un formulaire en ligne. À la connexion, un code de vérification peut vous être envoyé par SMS, ou vous pouvez vous identifier avec l'application d'identité numérique « Mon e-ID ».
2. Recevez l'accord préalable dans un délai maximal de 7 jours après le dépôt. La plateforme vérifie alors vos conditions d'éligibilité.
3. Signez la promesse de vente chez le notaire. Le notaire la dépose sur la plateforme avec une copie du permis d'habiter. Selon le portail officiel, il a 30 jours après l'accord préalable pour le faire. Passé ce délai, la demande est annulée automatiquement, mais vous pouvez en déposer une nouvelle.
4. Le versement de l'aide est décidé dans un délai maximal de 15 jours après ce dépôt. Il se fait de l'une de ces deux façons :
   • un chèque de banque au nom du notaire, que l'on vous remet et que vous lui transmettez ;
   • un virement sur le compte du notaire à la CDG.
5. Signez la vente définitive dans les 60 jours après la réception de l'aide par le notaire (c'était 30 jours avant le décret n° 2.26.578). Si la vente n'est pas signée dans ce délai, le notaire doit rendre l'aide immédiatement.
6. Le notaire dépose ensuite sur la plateforme une copie de l'acte définitif et le certificat de propriété, dans un délai de 30 jours.
7. Suivez votre dossier à tout moment depuis votre compte sur la plateforme ou dans l'application.

Documents et justificatifs

• Pour la demande : un formulaire en ligne à remplir sur la plateforme. Aucun dossier physique n'est à remettre à l'administration.
• Côté notaire : la promesse de vente et la copie du permis d'habiter, déposées par le notaire lui-même.
• Pour le crédit immobilier éventuel : les pièces habituelles demandées par votre banque (identité, revenus, relevés). Voir aussi Documents nécessaires pour un crédit.
• Pour la mainlevée de l'hypothèque, après 5 ans : la demande se fait sur la plateforme. Il faut notamment fournir :
  • une copie du contrat de vente ;
  • votre carte d'identité électronique portant l'adresse du logement, ou un certificat administratif de résidence ;
  • les quittances de la taxe de services communaux.

Peut-on cumuler l'aide avec un crédit immobilier ?

Oui. L'aide réduit simplement le montant à emprunter, puisqu'elle est versée au notaire et vient en déduction du prix. L'hypothèque de l'État peut être de premier ou de second rang, ce qui laisse à la banque qui vous prête la possibilité de prendre la sienne.

Concrètement :

• dites à votre banque, dès le départ, que vous bénéficiez de l'aide, pour qu'elle calcule le prêt sur le reste à financer ;
• tenez compte du calendrier : vous avez 60 jours pour signer l'acte définitif après le versement de l'aide, donc votre accord de crédit doit être prêt à temps ;
• comparez le TAEG des offres, et pas seulement le taux nominal (voir Crédit immobilier au Maroc).

L'aide n'est en revanche pas cumulable avec un autre avantage de l'État en matière de logement : si vous en avez déjà reçu un, vous n'êtes pas éligible.

Revente, location et mainlevée : ce qu'il faut savoir

• Pendant les 5 ans, le logement doit rester votre résidence principale. Si vous le vendez ou ne l'habitez pas, vous devez rembourser l'aide à l'État.
• La mainlevée de l'hypothèque se demande désormais en ligne, sur la plateforme (décret n° 2.26.578). L'organisme gestionnaire a 30 jours au maximum pour étudier la demande et délivrer le certificat de mainlevée.
• Selon la loi de finances 2026, telle que rapportée par la presse, la mainlevée est possible dans deux cas :
  • après 5 ans, si vous prouvez que vous avez bien habité le logement ;
  • avant 5 ans, si vous remboursez l'aide.

Ce qui change en 2026

• Décret n° 2.26.578 du 22 septembre 2026, publié au BO n° 7548 du 1er octobre 2026 :
  • le délai pour signer la vente définitive passe de 30 à 60 jours ;
  • la procédure de mainlevée de l'hypothèque passe en ligne, avec un délai de traitement de 30 jours.
• Loi de finances 2026 : elle précise les règles de mainlevée et de remboursement en cas de non-occupation (voir ci-dessus).
• Montants et plafonds inchangés : 100 000 DH et 70 000 DH, avec les plafonds de 300 000 DH et 700 000 DH TTC.
• Après 2028 : le programme est prévu jusqu'en 2028. Une évaluation est en cours, mais aucune prolongation n'a été officiellement décidée à ce jour.

Sources

Lcredit est un comparateur indépendant. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas la réponse officielle de la plateforme daamsakane.ma ni le conseil d'un notaire.