Simulateur taxe d’habitation au Maroc 2026
Taxe d’habitation et taxe de services communaux : estimez ce que vous devez pour une habitation principale, une résidence secondaire ou un logement loué.
Mis à jour : octobre 2026
1Le logement
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Détail du calcul
| Élément | Montant | Calcul et base légale |
|---|---|---|
| Valeur locative annuelle | 72 000 DH | Valeur fixée par l’administration ; elle figure sur l’avis d’imposition |
| Abattement habitation principale | 54 000 DH | 75 % de la valeur locative — loi 47-06, art. 24 |
| Taxe d’habitation | 1 300 DH | Barème par tranches : 0 %, 10 %, 20 % puis 30 % — loi 47-06, art. 27 |
| Taxe de services communaux | 1 890 DH | 10,5 % de la base — loi 47-06, art. 36 |
| Total à payer | 3 190 DH | Taxe d’habitation + taxe de services communaux |
Comment le simulateur calcule vos taxes locales
Les deux taxes partent de la valeur locative annuelle, fixée par l’administration et indiquée sur l’avis d’imposition. Pour une habitation principale, un abattement de 75 % la réduit au quart. La taxe d’habitation applique ensuite un barème par tranches : rien jusqu’à 5 000 DH, puis 10 %, 20 % et 30 %. La taxe de services communaux prend 10,5 % ou 6,5 % de la même base selon la zone.
Exemple : une valeur locative de 72 000 DH en habitation principale donne une base de 18 000 DH, soit 1 300 DH de taxe d’habitation et 1 890 DH de taxe de services communaux en zone urbaine, 3 190 DH au total.
Résidence secondaire, logement loué, construction neuve
Une résidence secondaire ne bénéficie pas de l’abattement : les deux taxes portent sur toute la valeur locative. Pour un logement loué, le propriétaire ne paie pas la taxe d’habitation, due par l’occupant, mais il paie la taxe de services communaux sur les loyers de l’année. Une construction neuve occupée comme habitation principale est exonérée de taxe d’habitation pendant 5 ans ; la taxe de services communaux reste due.
Paiement : la DGI a pris le relais
Depuis juin 2025, la Direction générale des impôts gère et recouvre la taxe d’habitation et la taxe de services communaux, sans changement de leurs règles de calcul. Le paiement se fait en ligne sur tax.gov.ma, par e-banking, en agence bancaire ou à une recette de l’administration fiscale. En 2026, la date limite était le 1er juin. Les changements de situation (vente, location, vacance) se déclarent au plus tard le 31 janvier.
Questions fréquentes
Comment est calculée la taxe d’habitation au Maroc ?
Elle porte sur la valeur locative annuelle fixée par l’administration. Pour une habitation principale, un abattement de 75 % s’applique, puis un barème par tranches : 0 % jusqu’à 5 000 DH, 10 % jusqu’à 20 000 DH, 20 % jusqu’à 40 000 DH et 30 % au-delà. Pour une valeur locative de 72 000 DH, la base est de 18 000 DH et la taxe d’habitation de 1 300 DH.
Qu’est-ce que la taxe de services communaux ?
C’est une taxe locale due en plus de la taxe d’habitation. Elle s’élève à 10,5 % dans les périmètres urbains, les centres délimités et les stations, et à 6,5 % dans les autres zones couvertes par un plan d’aménagement. Pour une habitation principale, la DGI la calcule sur la valeur locative après abattement : 1 890 DH pour une valeur locative de 72 000 DH en zone urbaine.
Faut-il payer la taxe d’habitation pour une résidence secondaire ?
Oui, et sans abattement : la taxe d’habitation et la taxe de services communaux sont calculées sur toute la valeur locative. Pour 72 000 DH, cela représente 15 100 DH de taxe d’habitation et 7 560 DH de taxe de services communaux en zone urbaine.
Qui paie quand le logement est loué ?
La taxe d’habitation concerne l’occupant : le propriétaire n’en paie pas sur un logement loué. Il doit en revanche la taxe de services communaux, calculée sur le montant annuel des loyers.
Un MRE doit-il payer ces taxes ?
Oui, pour le logement qu’il possède au Maroc. L’abattement de 75 % s’applique au logement qu’il conserve comme habitation principale au Maroc, notamment lorsqu’il est occupé gratuitement par son conjoint, ses ascendants ou ses descendants. Une résidence de vacances est traitée comme une résidence secondaire.
Une construction neuve est-elle exonérée ?
Une construction nouvelle occupée comme habitation principale est exonérée de taxe d’habitation pendant les 5 années qui suivent son achèvement. La taxe de services communaux reste due pendant cette période.
Où et quand payer, et que se passe-t-il en cas de retard ?
Depuis juin 2025, ces taxes sont gérées par la Direction générale des impôts. En 2026, la date limite de paiement était le 1er juin. Le paiement se fait en ligne sur tax.gov.ma, par e-banking, en agence bancaire ou à une recette de l’administration fiscale. En cas de retard, une pénalité de 10 % et une majoration de 5 % pour le premier mois s’appliquent, puis 0,5 % par mois ou fraction de mois supplémentaire.